洋房一般是幾梯幾戶

洋房一般情況下是一梯兩戶的，但是也有高檔住宅的一梯一戶的。洋房是具有歐美式樣的一種房子，一般爲四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。洋房居住起來非常的舒適方便，洋房的樓層都是非常的低，一般都帶有私家花園。

1、地段：花園洋房基本位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因爲相對而言容積率較高一些，在城市的核心區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。

2、容積率：洋房約1.2-1.5，高層約2.8-3.0。從容積率上來說，花園洋房僅次於高價的排屋、別墅。如今，杭州市場上在售的多層洋房，容積率多在1.2-1.5之間，類似於排屋的建築密度。而在市區，政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。

3、面寬、南向採光：洋房約12米，高層約8米。從面寬上來說，多層洋房一般都是一個單元2個住戶的佈局，甚至有些還是一層一戶的設計，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。

4、高層由於佈局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由於構造結構上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向採光多需要藉助通風天井。

1、就價格而言。

洋房和高層各自有各自的優勢，大家如果不知道在洋房和高層中如何做選擇，則可以根據洋房和高層不同的優勢來看。就價格而言，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，而高層的話，價格相對於洋房要便宜一些，並且高層所處的地段和位置大多數都比較好，周邊的配套也更齊全，更適合普通上班族購買。

2、就居住環境而言。

洋房的總樓層比較少，所以洋房的容積率就比較低，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，就這個容積率來說，居住環境可以說是很好的了。而高層的總樓層比較多，大多數的高層容積率在2.8到3.0，由於小區居住的人口比較多，居住環境就會受到影響。另外洋房因爲容積率低，就擁有更多的土地實現寬敞樓間距，所以更能享有綠色的生活環境。

3、就出行而言。

由於洋房大多數都是修建在郊區的，及時有公交或者是軌道交通直達，到市區需要的時間成本也不能忽視，而高層大多數都是修建在城區的，所以就出行而言，高層更由於洋房。另外洋房基本上都是沒有配備電梯的，如果選擇的樓層比較高的話，每天上下樓爬樓梯也夠累的了，但高層的話就不存在這個問題，高層都是配備得有電梯的，出行更便捷一些。

4、就戶型而言。

洋房大多數都是一梯兩戶或者是一梯三戶的戶型，這樣兩戶都可以保證純南的朝向，保證了戶型的採光通風。而高層的話就不一樣了，高層建築一層樓就有10多戶，這麼多的戶型肯定不能保證每一個戶型都能朝南，其中肯定就會存在一些戶型不是那麼好的房子，這對於購房者而言，就增加了選房的難度了。