法院拍賣房子的價格是怎麼評估的

法院會首先聘請一個評估公司來進行房子價值評估，然後根據房子的情況來制定起拍價格，起拍價是房子總價的7到8折，但是由於每一套房子情況不同，被執行人的房子外債總額不同，擁有各種瑕疵評估等，如果被執行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現的，提高結案率。

1、首先委託方應到有資質的房地產估價單位去諮詢、查閱有關的文件，瞭解一下房屋評估相關知識。

2、委託方向房地產估價單位出具“房地產估價委託書”作爲委託評估的依據，如過房地產估價單位沒有異議，即可視爲接受委託。

3、接下來，委託方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建築物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。

4、資料準備齊全並交給估價單位之後，委託方便可與估價單位約定實地勘察的時間，並明確勘察時的具體要求。

5、估價單位在約定時間對委託方的房屋進行實地勘察並評估，委託方支付評估服務費，約一個月的時間，委託方便可領取房屋土地評估報告書了。

1、如果有一方對交易的房屋沒有價格概念，又不相信對方的報價，可自行委託或雙方共同委託有資格的評估公司進行評估。

2、辦理房地產保險需要進行評估，可分爲房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

3、向銀行申請房地產抵押貸款時，銀行爲確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。

4、當交易雙方由於房屋價格不公平而產生糾紛時，一方或雙方可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估。