土地拍賣價格和樓面價怎麼算

1、土地拍賣價格是國土部門委託土地評估機構對擬出讓宗地進行地價評估所得到的出讓參考價格的基礎上，通過集體決策商定的拍賣出讓起價，一般是整數，地價單位採用萬元。

2、樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格，樓面價計算公式：樓面價=土地總價格/建築總面積。

一般來說，房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。而房屋價值成本之於房價，就像是麪粉之於麪包，是最重要的決定因素之一。

一個新樓盤從拿地開始，經過建設，最終開盤銷售，所要付出的成本主要包括以下四個部分：土地成本、建安成本、稅費成本、銷售管理成本。

建房子的第一要素是土地。通常情況下，土地成本，即樓面價，占房屋價值成本的30%～40%。

建安成本，主要是包括建築成本、人工成本、社區設備成本、綠化成本等，通常占房屋價值成本的30%—40%。若採用帶裝修交房模式，則還須包含裝修成本，或將達到房屋價值成本的45%左右。而其他一些成本，如房地產相關稅費成本、銷售管理成本等，則根據不同城市的稅費情況、當地市場環境、開發商的營銷實力等一系列情況而有所差異。

當然，房價的波動除了房屋價值成本外，還受到市場、政策等因素的影響，但無論麪包價格如何變化，麪粉在其中一定扮演了非常重要的一環;那麼我們在知道了房屋價值成本的構成因素之後，我們對於購房市場的房價波動，就能有一個基礎的感知：土拍地價、建築材料和人力成本等因素的價格變動影響着房屋價值成本，而房屋價值成本一定基礎上影響着房價。