抵押房子貸款需要拍照嗎
用戶抵押房子申請貸款,如果評估公司需要拍照確認,那麼就會有上門拍照的環節。而評估公司不需要拍照確認,之後會通過其他的方式來評估房產價值,那麼貸款期間都不會有工作人員上門拍照。因此,並不是所有的抵押房產貸款都需要拍照。
而需要拍照時,用戶一定要積極配合工作人員,完成拍照以後,貸款纔會進入到審覈的流程。
1、貸款申請
借款人向貸款銀行諮詢貸款用途、金額及年限時間等相關問題。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇,就需要準備相應的資料了,然後就可到貸款銀行填報申請表。
2、準備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款,需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(不同的銀行,有不同的資料要求)。
3、看房評估
提交以上材料後,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定着你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因爲評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款人你一定要注意,要將資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同,並在一定期限內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑房屋權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。接下來,貸款銀行就會將貸款以轉帳方式,劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。