房屋抵押貸款需要看徵信嗎

房屋抵押貸款需要看徵信，儘管是以用戶的房產來作爲抵押，但是徵信符合要求是銀行最基本的一項貸款條件。通常情況下，徵信所代表的是用戶在之後的貸款期間內是否會按時遵守還款約定，對於銀行來說，徵信不符合要求的話意味着用戶的信用不足或者是還款能力不足。

其實房屋抵押貸款對於銀行來說，抵押的房屋只是一種保障，在銀行的角度來看也是希望用戶能夠按時足額還款的，畢竟如果用戶違約無法還款，即使銀行起訴處理抵押房貸，銀行也需要付出一定的時間成本和金錢成本。考慮到這一點，在銀行申請房屋抵押貸款的時候，銀行也是會對用戶的徵信進行嚴格審覈的。

在查看用戶的徵信的時候，主要會查看兩個方面，其一是用戶徵信報告上是否有逾期記錄，逾期記錄則表示用戶沒有良好的信用或者還款能力不足;其二是查看徵信報告上的負債情況，會結合用戶的收入、負債率以及貸款成功後的月供來進行計算，來判斷用戶是否有能力應對之後的還款，如果負債過高也是會影響到抵押貸款的辦理的。

1、提交貸款申請：借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。

2、銀行評估貸款：銀行在收到借款人的貸款申請之後，會對借款人的還款能力以及房產的價值進行評估。銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。而且直接決定着你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個人徵信和收入情況也會影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同：經過銀行評估之後，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人籤借款合同了。通常情況下貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審覈，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以籤合同了。

4、發放貸款：借款合同都簽了之後，借款人就只需等待銀行發放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風險。