商品房貸款需要辦理抵押手續嗎

商品房貸款需要辦理抵押手續。按照銀行相關規定，購房者在申請貸款過程中，需要將有一定價值的物品作爲抵押物進行抵押給銀行，由此來申請貸款。其中他項權證作爲購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。

已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

1、借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

1、有些房產不能用來抵押貸款

目前常見的不具有抵押貸款申請資質的房產有以下五類：小產權房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經濟適用房。

2、房產價值的評估標準

銀行對於房產的價值，並不是以房產的市值爲準，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評後給出的評估值爲準的。

3、銀行貸款的發放

銀行並不是完全將貸款資金髮放到申請人的賬戶，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應的收款處。

4、房產抵押不登記，抵押權不成立

抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂後，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續後，不動產即房產的抵押才成立，債權人才對該不動產即房產享有優先受償權。