司法拍賣與普通拍賣的區別是什麼

1、委託主體不同。司法拍賣是法院強制執行過程中的公務行爲，法院不與拍賣機構簽訂合同，一般採取單方出具委託書形式。而普通拍賣根據平等、自願的原則簽訂合同。

2、拍賣機構產生的方式不同。司法拍賣中拍賣機構的產生，人民法院必須採用隨機的方式確定。而普通拍賣則是根據當事人的意願而產生。

3、拍賣方式不同。司法拍賣規定拍賣活動應在有關部門確定的交易場所或網絡平臺上進行，也就是拍賣活動必須藉助第三方交易平臺。而普通拍賣則無該項限制。

1、先了解拍賣房的信息

購房者主要獲取渠道是房產交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網站或者可以諮詢一些知名的房產經紀公司。

2、考察拍賣房信息

購房者應該仔細閱讀土地房產交易中心刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產，除了常規注意要點外，到管理處查詢該物業是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，並以此作爲競買出價的參考之一。仔細閱讀和諮詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。

3、存入保證金

購房者應在指定銀行開立本人戶名的存摺，並在規定的時間內存入保證金到中心指定賬戶。在規定時間內憑保證金交款憑證，委託他人代理需到公證處辦理《委託公證書》。

4、辦理競買手續

購房者應在規定時間內到競買申請受理窗口辦理競買手續，填寫競買申請書，並提交有關資料，領取回執。

5、查閱拍賣文件

購房者應憑回執查詢拍賣文件，並在查閱登記冊上簽名。

6、實地勘察

購房者應憑回執與中心工作人員預約看房時間，並在看房登記冊上簽名，如拍賣信息註明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。

7、競買

購房者應進場競買並遵守會場紀律和競買規則。查詢該房產原購價格和原業主是否是個人或企業，自己評估該房地產拍賣成交後所需交納的轉讓稅費，並以此作爲競買出價的參考之一。在收集各方面信息後製定自己競買的心理價位，穩健舉牌。