房地產估價方法有哪些

1、市場比較法。市場比較法是指在對目標不動產進行評估時，選擇與目標房地產在用途、結構、所在地區等方面相同或相似的房地產加以比較對照，從已經發生過的交易中獲取已知價格，經過比較、修正得出目標不動產在進行不動產評估時點的價格。市場比較法適用於有大量豐富的交易案例的動產評估。

2、收益折現法。收益折現法是從不動產的經濟效用角度出發來進行不動產評估的一種方法。它的理論依據是，不動產的價格是由它在未來一段時期內能給業主帶來的全部經濟收益的現值所決定的。

3、成本法。進行不動產交易時，不動產的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產費用理論而產生不動產評估方法，稱爲成本法或成本估價法。不動產評估的成本法，是將待估的不動產必須以正常的成本爲基礎估算待估不動產在一定時點、一定權狀態下的價格的一種方法。