工抵房一般在幾樓

工抵房沒有限制具體樓層，但一般情況下都是非標準層的房源，2-5層房源做工抵房最常見。工抵房是開發商給施工單位衝抵工程款所抵押的房子，所以在出售的時候很可能還存在抵押，甚至已被查封等情況，因此工抵房雖然價格較優惠，但風險很大。

工抵房有風險，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商爲了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

2、明確籤購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。

1、解押前不能籤購房合同和房產證

工抵房在沒有解除抵押手續之前，是不能夠簽訂購房合同，也不能辦理房產證。

2、要和開發商籤購房合同

雖然工抵房抵押給了債權公司，但是房子的產權還是屬於開發商的。因此在買工抵房的時候，要跟開發商簽訂購房合同，跟債權公司籤購房合同是無效的。

3、過戶給債權公司，要跟債權公司籤合同

如果工抵房已經過戶給了債權公司，那麼這套房子就成了二手房。要買房的話，就要跟債權公司簽訂購房合同。

4、把價格寫進合同，並且索要發票

因爲工抵房大家價格比較便宜，所以簽訂購房合同的時候，要把價格寫進合同裏面，然後索要發票。否則後期開發商拿着合同要求補差價，那就真的是百口莫辯。