法拍房物業費沒結清要出嗎

法拍房物業費沒結清，到底由誰來付清主要分爲三種情況：

1、物業的起訴時間，做出裁定的時間：當物業起訴時間在法拍房被法院執行之前時，物業所上訴的法院即可作爲執行法院參與標的債權分配，即爲物業費也屬於此法拍房上面所屬債權，競拍者將不再承擔物業費。

2、法拍房被執行前物業起訴完成裁定：但是所成交的價格不夠或者只有部分能夠分到物業的時候，原則上剩餘物業費不應由競拍人再次承擔，但由於在物業管轄小區居住，所以物業會採取相應政策收取欠款。

3、物業起訴的裁定在法拍房執行之後：法院拍賣執行房產爲淨值拍賣，物業費也就由成功競拍者承擔。

1、產權不明

首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。

所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候瞭解房屋主人的背景和被強制拍賣的具體原因。

2、房屋瑕疵

在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅、刑事案件或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此需要想競拍此房屋的朋友 務必瞭解清楚。

但是法拍房看房並簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全瞭解並接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔任何責任。

3、費用不明確

由於法拍房不會公佈拍房以前的交易情況，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。

還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住

一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿着10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裏面有老人小孩也賴着不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。很多房屋執行法院明確說明不負責騰空房屋。