開發商是指什麼

房地產開發商其實就是以房地產開發並且銷售爲主體的企業，通過開發的過程從而獲得一定的利潤，而相對來說利潤還是比較高的。不是每個企業都能夠成立房地產開發公司，想要開辦這樣的一個企業需要達到一些資質，而資質一共劃分爲5個等級。取得等級之後，就能夠從事房地產開發的業務，而如果取得的是5級的資質，能夠在所在的城市從事鄉村、小鎮的房地產開發業務，經營範圍是不一樣的。

1、兩證難辦。說到購房糾紛，最讓老百姓揪心的恐怕就是辦證的問題了，辛辛苦苦買了房，被告知辦不了證，這種事相信誰都不想發生。辦不了兩證，購房者無法報戶口，無法進行房屋轉讓，或開展房屋抵押等，權益就難以得到保護。

2、逾期交房。開發商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發商能否按期交房主要取決於開發商的資金到位情況和竣工驗收情況。一旦發生開發商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同，購房者應給開發商一定的寬限期。

3、強制收費。有些樓盤到了合同規定的交房期，不但沒有政府驗收的相關證件，還讓業主繳納燃氣初裝費等各種費用，而按照相關法規規定，水、電、天然氣報裝費一律劃入商品房價內，實行一價清。

4、擅自修改規劃。此前有報道，某樓盤開發商單方面修改小區規劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業主不滿想要維權，可惜發現之前簽定的購房合同中並未對此類規劃細節做細緻說明，維權行動也無法展開。

5、房屋面積縮水。面積問題是購買毛坯房最易出現的問題之一。很多樓盤往往都會用贈送面積來吸引客戶，這種在業內被稱爲“偷面積”的行爲的確成爲了不少買房者購買房屋的重要衡量因素。還有些樓盤，特別是毛坯房交付的樓盤卻在房屋落成後與原先展示給買家的樣板間有着一定的差距。