開發商自持是什麼意思

開發商自持的意思，其實就是開發商自己擁有商品住房的面積，在這個自持的部分不可以轉讓或者是售賣。這個政策是今年剛剛頒佈的，今年不僅僅頒佈了這個政策，還有了房價方面的規定，簡單來說就是房子不可以用來炒，只能用來住。爲了抑制之前出現房價暴漲的現象，不過我感覺這個方面的規定確實是挺有用的，國內的房價得到了控制。

1、“五證”要齊全

看房的時候大家不要跟置業顧問侃天侃地，先要看清楚開發商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建設工程開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。只有這些證件齊全開發商才能夠有資格進行預售。

2、看等級資質

開發商的等級可以分爲四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發面積等。一級資質的開發商通常有着一個國企大背景，信譽度高，實力相較於其他幾級要強很多。

如果是一個民營企業性質的開發商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以購房者在諮詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉建設委員會的網站，查詢開發商的資質。

3、蒐集相關資料

購房者應該提前看一下開發商的相關資料，比如：開發商的發展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當地的媒體對於開發商也會有一些報道，大家也可以多多關注，特別要關注開發商對於旗下樓盤出現過的問題的解決方法。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。

4、查看業主論壇

一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經有開盤項目的樓盤，大家不妨去業主的論壇看看，如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇裏肯定會有相關的討論，業主們對於房屋質量、物業狀況等的評價對後來購房者是非常有用的。

5、實地考察樓盤

實地考察是買房必不可少的一步，這裏所將的並不是單純的去售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面瞭解項目。可以通過項目建築面積大小、規劃佈局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。