請問開發商爲什麼推遲開盤

1、開發商推遲開盤可能是因爲房地產預售的手續沒有辦好。

2、開發商捂盤等待漲價。

3、也可能是預測銷售意向不是很好，爲了防止大面積滯銷所以開發商選擇延期開盤。

樓房開盤開發商必須具備五證，分別是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《商品房預售許可證》是開發商預售樓盤重要的證件，如果不具備就不能開盤賣房。

預售許可證取得條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。

3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

4、物業管理方案已落實。

5、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

1、買賣時間不同：開盤就是可以馬上買，待售還需要等價格敲定後開始銷售。

2、擁有證件不同：開盤是指項目對外集中公開發售並且樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售。待售還未取得相關證件。

3、價格波動不同：開盤價即爲銷售價，待售價根據市場需求上下波動。

4、目標客戶不同：開盤針對的是即將購買的未來業主，待售針對的是所有有買房需求，而且在觀望的人。