開發商和投資商誰重要

開發商更重要。開發商就是開發房地產項目的那個公司，也就是與業主簽訂合同的那個公司。

開發商是項目開發的主體，從拿地到辦手續到最後銷售房屋都是由開發商負責，有什麼問題也是由開發商負責的;一個項目只有一家開發商。

而投資商是開發商的出資人，可以是企業也可以是個人，可以是一家企業或一個人，也可以是多家企業或多個人。有的開發商可以通過關係在五證不齊的情況下取得預售許可，所以五證必須要看。

“五證”是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。注意看其土地使用證的使用年限：住宅最高70年，商業50年，娛樂40年，可以接受取得土地之後2年之內就開發的房子，不能再少(有的取得土地之後多年不開發，雖然不符合國家兩年內必須開發的政策，但是開發商經過調整可以延期，這樣到購買者手裏土地年限就少了許多)。

看其土地使用證土地獲得的方式：應爲出讓或者轉讓，如是劃撥土地，那麼將來權屬將存在問題。

面積預(暫)測報告有的地方不提供，但是在合同中會註明，誤差在3%以內房價多退少補。小區規劃：包括總佔地面積，綠化率，容積率，梯戶比，總棟數，車位比，物業等等。

樓盤價格：具體需要了解本批次的預估價格，上批次的開盤價格，按揭的話，首付款大概多少，每月需要承受多少月供。戶型分析：選擇你的目標戶型，需要購房者可以考慮小戶型70㎡-100㎡的套二或者套三，需要改善型購房者可以考慮120㎡以上的大戶型。

那麼主要看看樓層，朝向，採光，透氣，乾溼分離，動靜分區等等。所屬區域：如果樓盤屬於哪個區關係到你是否有購房資格以及小孩以後讀書上戶口的問題。

同時，需要了解這個區域所屬板塊是否有發展空間或者是否宜居以及周邊有哪些配套(如交通，商業，醫療，環境)和未來的規劃。看樣板間：如果是樣板間主要看一下戶型和裝修標準，售樓人員一般會邊看邊給你講各個房間的裝修標準，那麼門口也會有展板公示的，可以留意一下。