開發商和建築商的關係是什麼

開發商是一個項目的發起人，項目的所有權歸開發商所有，項目相關的方案設計、報建等均由開發商自行決定和跟進，項目所需資金由開發商承擔，開發商通過項目招標等形式確定項目的建築商，委託建築商對項目進行施工，兩者通過招標合同、項目施工合同等相互約束。建築商只需按照合同規定如期完成施工任務即可。

1、開發商是建設單位，建築商是施工單位。

2、房地產開發屬於第三產業，建築業屬於第二產業。

3、開發商是建築產品的者，建築商是建築產品的建造者。

4、開發商是甲方，建築商是乙方，是爲甲方“打工”的。

5、開發商負責一個房地產項目的全過程，包括項目立項、銷售，而建築商只負責蓋房。

1、看等級資質

開發高都是有等給資質的，有資質的開發商才能開發房子。怎麼看開發商的等級資質呢?開發商的等級分爲四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發面積等。一級資質的開發商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二三級要強很多。一個民營企業性質的開發商如果是二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉建設委員會的網站，查詢開發商的資質。

2、大盤大規劃實力強

買房前要看開發商開發的樓盤有多大的規模，要是一兩棟樓就別買了。購買大批土地需要很強的經濟實力，因此，總體上說規模越大的樓盤其開發商的實力就越強。大盤建築規劃和景觀規劃起點高，配套全，環境好。

3、銷售越好，開發商的實力就越強

一個口碑好的開發商，只要房子一開盤就會有很多購買者的。如果一個樓盤房屋的銷售量一直在樓市同行中保持領先，說明廣大買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力強，該樓盤樓勢越來越旺，企業自然實力增強。