房貸辦不下來跟開發商有沒有關係

房貸辦不下來與開發商有沒有關係，要根據房貸被拒的原因而定：

1、如果貸款人條件資質不滿足的情況下被拒，那麼與開發商就沒有關係。因爲銀行審批貸款主要是看申請人的資信條件，只要申請人資質過關、夠硬，那麼房貸就容易辦下來。

2、如果是因爲開發商與銀行合作關係出現問題，或是開發商資質有問題被拒，那麼就與開發商有關係。目前各大銀行房貸放款額度比較緊縮，開發商通常會有幾家固定合作的銀行，如果開發商與銀行合作關係出現問題，那麼，也是有可能導致房貸辦不下來的。因爲開發商原因導致房貸辦不下來，就不算購買者違約，開發商需要無條件全額退回首付款及已繳納費用。

1、還款能力不足

房貸每個月的還款金額比較高，所以購房者每月收入要足夠高，否則會有無力還款的情況出現。所以如果大家的收入不穩定或是負債率比較高的話，都會影響到房貸的審批。像是公務員、教師、醫生等職業就是銀行評分比較高的穩定職業，房貸審批通過率會高很多。

2、個人信用不良

申請房貸必須打印完整的徵信報告，5年的詳細記錄都會展現出來，如果近兩年有連續三次的逾期或是累計六次逾期的話，那麼十有八九會被拒貸，辦理房貸前半年到一年的時間，可以注意維護一下個人信用，對申貸有好處。

3、首付不足

如果其他個人資料符合條件，但是還款能力不足的話，有可能會被銀行要求增加首付款。在買房之前，銀行有規定，需要購房者提交一部分的首付款，首套房一般不低於房價的30%，二套房的話，首付款比例是60%左右，如果你的資質一般的話，支付的首付款越多，房貸的成功率就越高。