買公寓交了首付款能不能退房

買公寓交了首付款能退房，不同的情況決定是否需要支付違約金，具體如下：

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付，並辦理退房手續。

2、如果是因爲購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款，辦理退房手續。

1、能退，必須要找開發商協調，也可以選擇找消費者協會協調，但是耗費的時間會比較長，也是需要大量的時間和精力，如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同。

2、就需要注意，又沒有任何約定說不能退房或者賠償的事情，也是能退的，自己有可能會受到損失，備案的行爲，是房管部門爲了維護購房人的權益而要求開發商做的。

1、購房者發出退房通知

購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出

2、辦好各種手續

開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續;

3、開發商退還房款

開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

根據規定，只有當一方當事人有重大違約行爲時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交預售房款和利息並支付違約金，此外如果辦理按揭貸款，銀行則會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視爲已付，購房者可要求開發商按照房屋總價值及相關合同條款進行賠償，是每天按萬分之1到5的比例收取違約金。