房貸不批首付能退嗎

1、房貸如果銀行不批，之後客戶可以選擇聯繫房地產開發商申請退房、退首付。不過大家需要注意，如果房貸被拒的問題出自自己身上，那找房地產開發商申請退房可能會違約，屆時可能需要支付一定違約金，首付也許不會全額退回來，而是會從中扣除一部分充當違約金。

2、當然，如果房貸被拒的原因不在於客戶，而是銀行問題或房地產開發商問題(比如證件不齊全)的話，那客戶找房地產開發商退房就不算違約，有機會拿回全部首付款，不需要支付違約金，甚至可以向對方索求一定的損失費用。

建議客戶謹慎考慮清楚後再決定是否要退房，像如果房貸被拒只是因爲提供的資料信息不全或有誤的話，其實客戶備好完善準確的資料重新再嘗試申請就行了，還可以換一家銀行辦理。而如果是因爲個人信用不好，短時間內實在辦理不下來，那隻能選擇退房。

1、客戶的信用不好，個人徵信報告裏近期存在不良信息，譬如逾期記錄。因爲房貸經辦銀行一旦審查到客戶的徵信上有逾期不良記錄，就勢必會因爲客戶的信用問題而擔心放貸風險過大，自然也就會拒絕批貸。

2、客戶近期頻繁借貸，且名下不少貸款未還完，導致出現多頭借貸情況，個人負債率過高。經辦銀行因此擔心客戶的經濟生活不穩定、還款能力不足，自然也就會拒絕客戶的貸款申請。

3、客戶提供的資料信息不齊全，或者其中存在錯誤，與真實情況不符，導致經辦銀行不好審批，於是就退回了客戶的貸款申請。

4、房地產開發商的證件不齊全，未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的房子，亦或是沒有及時報送按揭貸款材料等等。

5、客戶的經濟收入水平未能滿足銀行提出的要求，流水沒有達到月供的兩倍以上。