貸款首付比例提高能退房嗎
因政策改變導致貸款首付比例提高能退房。按照民法典的規定，國家政策調整導致貸款首付比例提高屬不可抗拒因素，根據公平原則與情勢變更原則，可以解除合同退還購房款，雙方免責。
法律依據：
《民法典》第五百三十三條，合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
第五百九十條，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。
1.購房合同本身無效
即開發商的銷售行爲違反了法律、法規的強制性規定等情況。比如開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。
2.購房合同被依法撤銷
比如合同顯失公平的或開發商以欺詐、脅迫的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同。
3.面積誤差超標
實際測量與合同約定的建築面積或套內建築面積誤差比絕對值，其中有一項超出3%的，購房人有權退房。
4.開發商擅自變更規劃、設計
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更，但開發商未在規定時限通知購房者。
5.按揭未獲批準
即因不可歸責於買方的事由，導致不能簽訂商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的情況。
6.先賣後抵、一房二賣或先抵後賣
即商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人等情況。
7.房屋主體結構質量不合格
即承重牆、樑、柱等出現質量問題，不能交付使用;或交付使用後主體結構質量經覈驗確屬不合格。
