買房交了首付還能不能退

買房交了首付想要退房的，如果雙方協商一致退房的可以進行退房。但協商不一致的，應當根據合同中的違約情況進行賠償。如果是當事人的原因退房應當賠償違約金，然後開發商退還首付款。

根據《中華人民共和國民法典》第一百八十六條：因當事人一方的違約行爲，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

第五百八十二條：履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

如果借款人不是因爲銀行放款失敗，或者其他原因導致沒有申請下來貸款，那麼去開發商那裏退房、索要首付款的話，很有可能需要支付一定的違約金。

違約金需要根據購房合同上的規定來進行賠償，還要加上過錯方。如果合同上有明確的規定數額，比如說5%，那麼借款人就需要賠付12500元的資金。但如果退房的過錯方不在於購房者，而是因爲銀行拒貸或者開發商的問題，那麼開發商甚至需要賠付購房者因爲退房而產生的損失。

購房者免費退房的情況有很多，比如說按揭貸款合同無法訂立、賣方故意隱瞞房屋被出售抵押、房屋質量問題嚴重影響住宅正常使用、無法辦理房屋所有權登記等。