怎麼查房屋預售許可證

1、想要了解房屋的預售許可證，我們可以通過銷售樓盤進行實地的勘察。因爲只要是有口碑、有實力的開發商，都會將這個證件擺放在比較顯眼的位置。如果沒有拿出來，你可以直接通過銷售人員要他出具，這樣買房子纔會更加的放心。

2、除了可以在實地查看之外，也可以通過當地的房管局的官網，找到新建的商品房，輸入相應的名稱。再查詢到底有沒有辦下預售許可證，它分爲正副兩本，正本上面會明確顯示開發商的名稱，包括批准的範圍、發證的日期，還有編號。副本上面會具體到它的建築名稱，包括套數和限制等等，另外還註明了監管銀行包括賬號，一些抵押的狀況。

1、複印件無效

國家政府有規定，開發商只有取得了商品房預售許可證纔可以賣房，其次，商品房預售許可證必須掛在售樓部顯眼的地方，必須是原件。

2、附圖有必要一起懸掛

商品預售房除了正證外，同時還有一個附圖，其中正證是對該項目進行文字說明，附圖是該項目的平面圖。圖中對項目周邊的計劃路也有標示，買房者應仔細查看附圖，避免不良開發商糊弄。

3、避免超面積出售

預售許可證中不僅有項目名稱、資質證書號等，其次還有註明房屋的建築面積，多少套房等。因爲買房者在查看此證時要查看清楚該房屋是不是在預售的規模內，如房屋在預售範圍外，買房者的合法權益就得不到保障，還不能及時得到房產證。

4、預售款須入專用賬戶

預售許可證上還有專用款項一欄，此專用賬號有着較大的作用，開發商的預售款項一定要打入到這個專用賬戶。此款項是有國圖房產局監管的，使得它不被開發商所挪用。