按揭買房是先交首付還是先貸款

按揭買房是先交首付後申請貸款的。無論是購買二手房還是新房，申請房貸購買的話，就需要先交完首付並且簽訂購房合同，才能去銀行申請貸款，不然是無法辦理的。

一、注意查看五證

在現實生活中，開發商五證不全的情況屢見不鮮。一旦你買了證件不全的房子，那麼你可就無法辦理房產證了，這樣一來，你的購房權益可就要大打折扣了。因此，大家在買房交首付時一定要注意查看開發商的五證。

二、細看合同條款

雖說購房合同多爲範本，但其中可能會新增一些補充條款，如果補充條款屬於霸王條款，那麼購房者可就要吃大虧了。因此，在交首付時，大家一定要注意逐條細看合同條款，可別漏了任何一條。

三、付款方式安全

購房者最害怕的事情就是開發商卷錢跑路了，因此，大家在交首付時一定要注意選擇合適的付款方式，就比如採取第三方資金託管，只有當開發商交房後，資金纔會劃到對方賬戶。

四、精確交房日期

延期交房也是購房者十分害怕遇到的事情。爲了降低延期交房的風險，大家一定要注意精確交房日期，就比如把交房日期具體到某年某月某日，一旦開發商延期交房了，那就需要付出沉重的代價。

五、選靠譜開發商

與不良開發商相比，一個靠譜的開發商可以大大降低你的購房風險。因此，大家在交首付時，最好選擇一個靠譜的開發商，就比如已開發的成功樓盤較多，業內口碑較爲良好，資金運轉沒有問題。

1、那項目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(現)售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款;

2、其實自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易核心市場所申請合同備案登記。

3、其實自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認爲需要提供的其他資料。

3、需貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

4、其實申請審批期限一般爲7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。