長沙房子爛尾怎麼辦

在長沙，房子爛尾了首先可以和開放商協商處理，協商不成的可以向當地政府部門投訴或向人民法院提起訴訟。如果開發商逾期交付達到合同的一定期限，或者在購房者催告後三個月內還沒有交付房屋，那麼購房者可以向開發商主張解除購房合同。

1、看開發商口碑。

本土的開發商在當地應該有一定影響，親朋好友對其有什麼印象和看法，通過這個大概會有一點了解。

2、瞭解開發商既往開發過的樓盤。

向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面的情況。如果不方便直接瞭解，大家可以去房產網站的業主論壇瞭解。

3、瞭解項目樓盤的手續

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味着房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。

4、合適的買房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可以降低60%。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基時就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味着手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險更是多。

5、看房子是否已被抵押

尾房的產權狀況對購房人來說尤爲重要。購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證，然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。