業主交的物業費包括哪些費用

1、物業服務人員的工資，業主交的物業費用一部分將用於支付物業服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。

2、物業共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區道路平整，主要道路及停車場交通標誌齊全、規範。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費。

3、物業管理區域清潔衛生費用，包括小區道路、廣場、停車場、綠地等的清潔

4、管理區域秩序維護，其中有小區安保巡邏等。

5、物業管理服務固定資產折舊費。

6、和業主協商的其他費用。

1、物業管理費的確定

物業管理公司爲你業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。

有些服務項目，其收費標準時物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。

而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。

具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較爲靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。

2、物業管理費確定原則

物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。

3、物業管理費必須明碼標價

物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。