房屋未入住能否不交物業費

房屋未入住但已交付業主已拿到鑰匙的情況下是需要交物業費的。根據規定，房屋空置沒有使用的，業主也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務爲由拒付。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院也是不予支持的。

1、業主不交物業費，暫時是不能賣房的，在賣房之前需要將所欠的物業費補齊纔可以對外買賣的。
2、依據《物業管理條例》
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（1）遵守業主公約、業主大會議事規則；
（2）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（3）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（4）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（5）按時交納物業服務費用；
（6）法律、法規規定的其他義務。
第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。