收房入住必須交物業費嗎

收房入住必須交物業費，已交房沒入住沒裝修的房子也需要交納物業費。小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設施、設備的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。

法律依據：《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院不予支持。

1、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、維修以及更換的費用的賬務管理、檔案等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及綠植維護費。

3、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

4、法定稅費

法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等。

物業公司的主要職能是爲廣大業主提供物業服務的。沒有特別理由，是不可以拒交物業費的，因爲這樣有可能影響物業公司對整個小區的服務，對其他業主的權益造成重大損害。但是，符合以下條件的，廣大業主可以據此拒交或者少交物業費。

1、因爲質量問題，開發商還未交付房屋的，由開發商繳納物業費，與業主無關;

2、如果全體業主能夠舉證證明，物業公司未履行物業合同服務責任的。但是誰主張誰舉證，業主出具的證據必須有全面完備，具有極強的證明力;

3、服務質量問題。如果物業公司提供的服務質量與《物業合同》中的約定不符，也就是其提供的物業服務質量遠遠達不到《物業合同》記載的內容的;

4、廣大業主查實，物業公司確實沒有物價管理部門各項審批文件原件;

5、物業公司在未經過全體業主的同意，擅自增加收費項目、擴大收費範圍、提高收費標準。