房屋不住物業費可以少交嗎

房屋不住物業費是否可以少交，需要根據合同進行履行。根據規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務爲由拒付。

對房屋尚在保修期的小區，出現的問題應該由開發商負責維修解決。但在這其中，物業也需負責幫助業主進行溝通協調，如實將業主遇到的問題反映給開發商，並將開發商的答覆告知業主。

1、超出房屋保修期後，對小區公共設施的維護由物業服務企業負責。物業服務企業應當按照業主大會的要求定期在物業管理區域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。值得注意的是，小區公共區域廣告收入及收繳的停車費等歸全體業主共有，其分配應由業主大會決定，未作決定的主要用於補充專項維修資金，也可以作爲業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業服務費。

2、據悉，在小區入住戶數超過50%時，即可要求街道社區組織召開業主大會，成立自己的業主委員會。如果物業服務公司不履行責任，小區業主可以聯合起來，通過業委會行使自己的權利，甚至彈劾物業，自行選擇業主滿意的物業公司入駐管理小區。

3、除了成立業主委員會之外，業主也可以將物業不作爲的行爲舉報給相關主管部門。市房管局作爲物業管理的行政主管部門，主要負責物業服務企業的資質管理、建立物業服務企業信用檔案及重大物業管理矛盾糾紛的處理。

4、物業有義務對小區公共區域的設施設備進行日常維護及保養，使得小區的各項設施能夠時刻保持正常的工作狀態，而不是等到其出問題再去維修，易給小區業主帶來麻煩。

5、如果僅僅是物業管理上的小問題，例如物業沒有及時的整理綠化，沒有及時的倒垃圾，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以了。嚴格來說物業經理是社區物業的最高決策者，有很大的自主管理權。