房屋不住物業費可以不交嗎

房屋不住物業費不可以不交。物業費並不是單指爲某些業主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業主是否享受了某些直接的服務項目來確定。如果不按時交納或不交納拖欠物業管理費，最終損害的是絕大部分業主的合法權益。

業主有按時交納物業管理費的義務，在交房後業主就必須交納這筆費用。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院不予支持。

物業管理是指業主通過選聘物業管理公司，由業主和物業管理公司按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施和相關場所進行維修、養護、管理，保持相關區域的環境衛生和秩序的活動。通常來說，小區的物業服務主要包括這些事項：小區內電梯和水電氣暖等共用設備的運行與養護；區域內公共環境衛生的保潔和花草樹木的養護；小區內交通與車輛停放秩序的管理；防火、防盜、防人身傷害等安全保護，以及爲方便業主所提供的其他服務等。

1、根據規定，只要20%以上按時繳物業費的業主提議解聘，並經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委託新公司收取。

2、對於不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決。物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。

3、一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，爲了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向於物業這邊的。至於物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

4、物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。