不交物業費物業有權停水停電嗎

不交物業費物業沒有權停水停電。供水供電合同的雙方當事人爲業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人爲業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關係。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。

其實，物業是可以對業主實行停水停電的，通常分爲下面幾種個情況中：

1、業主欠繳水費電費，物業管理公司對業主住宅停水停電。

2、突遇災害性事故時，例如，遭遇自然災害，或維修水電路等。

3、根據相關行政命令或接供水供電部門停水停電通知時。

實際中，物業管理公司擅自對你停電停水的，那是違法行爲。公共服務是強制締約，只要沒有欠費，就是供電公司與自來水公司也無權停供，而物業公司更沒有權利這樣做。供水、供電合同的雙方當事人爲業主與供水、供電公司;物業服務合同的雙方當事人爲業主與物業服務企業，兩者處於不同的法律關係中。停水停電的權利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權，物業服務企業不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權。不過，你需要注意地是，即使物業是有權對你停水停電，但都不是因爲他是有權，而是因爲他是被授權的。

在物業服務合同中，約定在業主欠繳物業費的情況下，物業服務企業可以以停水停電爲懲罰手段，在法律規定上屬於涉他條款，依據合同相對性原則，這種條款應徵得權利人的同意，否則，爲無效條款，業主反而可以追究物業服務企業的侵權損害賠償責任。