樓房屋頂漏水物業該不該負責

樓房屋頂漏水物業是需要承擔一定責任的，因爲這個區域屬於公共的，物業要負責找人來維修。而對於在保修期的屋頂漏水，物業就要與開發商進行聯繫，要求對方維修和賠償。而如果超過了保修期，物業就需要動用維修基金來解決。

如果我們購買房子在5年以內屬於保質期，這個情況下，施工單位那邊會提供維修服務，並且不需要我們自己動用資金，如果超過了5年，同樣是可以聯繫物業公司，物業公司會利用業主交納的一些公共維修基金進行維修，所以出現了這種情況，我們第一時間一定要報給物業。

1、一些小的質量問題，比如比較小面積的空鼓，門窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，開啓關閉都不靈活等，想這些小瑕疵一般咱們保修物業或者是保修給開發商都比較容易處理。

2、一些比較大的質量問題，會導致我們無法入住房屋，比如說房屋的漏水等情況，如果這時候我們還沒有完成相應的驗房手續，漏水等現象面積也比較到，擔心即便是維修以後也容易留下隱患，那這時候依照法律我們是有權利拒絕收房，等到開發商徹底修復以後在辦理交房手續。

3、如果是房屋出現裂縫或者是鋼筋裸漏等情況，這樣比較嚴重的情況，我們有權利要求開發商儘快找出原因，並且要求開發商出具國家專業鑑定報告，來證明房屋是否存在安全隱患的問題。