房屋漏水物業負責維修嗎

1、如果樓房出現了漏水，並且房子還在保質期內，因爲設計存在的漏洞導致漏水，這種情況之下，我們可以直接找開發商解決問題。因爲房子存在質量的問題，就應該找施工單位來解決。

2、如果房子已經過了保質期，是客觀因素導致漏水，或者公共部位原因導致漏水，可以找物業公司來幫忙，物業公司也應該積極配合，並且幫助業主找到漏水的原因，再來解決漏水的麻煩。而在這種情況之下，因爲業主每年都繳納物業費，物業公司也應該提供幫助。

3、如果是因爲業主私下改管道或者防水做得不好導致的漏水問題，這種情況之下，如果找物業公司來索賠就是不合理的。因爲本身這是一種人爲因素導致的，物業公司在中間可以起到協調作用，但是物業公司不是執法部門，事情的主體還是業主本人。

1、購房者在購買二手房時，對於房屋的質量問題一定要十分注意，如果發現房屋存在問題，那麼對於需要維修的項目則要與賣方進行約定，並且在合同中有具體的條款進行說明。

2、在整個二手房交易過程中，物業交割是後一個環節，但是，確是交易中重要的一個環節。買方在交房時都會對房間的裝修、設備進行一個較爲全面的驗收。但是對於樓房漏水問題常常會忽略，因此在簽訂合同中需要對之前居住房屋時造成的水電問題由哪一方負責解決進行約定，這是日後追討責任的關鍵依據，千萬不能忽略。

3、購買二手房時，爲了避免發生房屋質量問題造成的糾紛，那麼買賣雙方都需要注意。首先，爲賣方來說不能故意隱瞞房屋的質量問題，日後如果房子出現問題，賣方也會因此而造成很多麻煩。因此，賣家實事求是的態度很重要。

其次，對於買家來說，買房子是要謹慎進行的，對於房子各方面的問題都應該主動的瞭解，在購房合同中也需要對賣方的行爲做出一個合理的約束，從而才能避免自己的利益受到損失。否則，購買房子入住後發現的問題，就只能自己來解決了。