房子漏水是物業修還是自己修

1、如果還在質保期之內，就可以直接跟開發商來聯繫，由開發商負責維修。如果是因爲房子漏雨導致家裏面的傢俱、家電、地板等受損，責任也可以由開發商來承擔。

2、如果已經過了質保期，也就是說5年之外出現了漏水的問題，要劃分具體的責任。如果是人爲因素導致的，應該由自己來維修。比如自己隨意更改管道，導致家裏面出現反水的問題，損失比較大也由自己來承擔的。

1、外牆、屋頂漏水

一般是因開發商在修建房屋時埋下的隱患，導致建築物存在質量問題。

2、室內漏水

(1)房屋年限較久、防水材料老舊造成的漏水;

(2)樓上的住戶在進行房屋裝修、使用過程中，因裝修破壞或操作不當致漏水;

(3)因防水工程施工不到位引起漏水。

1、檢查房頂漏水的原因，房頂漏水肯定有着它的原因，要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎麼漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。

2、樓板結構問題。有可能是因爲年久的原因，更可能是因爲質量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。

3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。

4、通管道導致的房頂漏水原因。因爲每一層樓都要接上管道，也許因爲管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。