物業交割是必須要做的嗎

物業交割並不是必須要做的流程，但爲了保證二手房過戶安全和不影響生活，建議最好做物業交割。物業不交割會對業主後續的生活造成很大的影響，比如房屋裏面的水、電、煤氣、電視費、物業費等前任房主沒有結清的話，賣家就要承擔這些費用。如果賣家沒有將戶口遷出的話，新房主甚至就不能將戶口遷進來。

1、騰空房屋

這是肯定需要的，賣方不騰空房屋的話，新的業主就無法入住新房了。一般來說，在物業交割之前，購房者應通知業主將騰空的房屋出售，有些購房者可能會買到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那麼在進行物業交割時，承租人應到場，並協商變更租賃合同。

2、確認前業主戶口遷出

關於這一點，千萬不要隨便相信原來業主說辭，有些業主說遷出，但實際上還沒遷，建議購房者帶着不動產權證和賣主的戶口簿到當地派出所戶籍科覈實戶口簿是否已搬出。如果真的發現未遷出的，那麼可留存一筆交割保障金，等確認戶口遷出後再把剩餘款項交給出售業主。

3、清點設施和清點欠費

在進行物業交割的時候，也一定要清點設施和欠費。由於二手房一般由住戶裝修使用，裝修和部分設備在銷售時通常作爲禮品贈送，因此，在簽訂房地產銷售合同時，應寫明設施設備的品牌、型號和正常使用情況，並按合同約定進行清點。

在實際生活中，這些設施和家電傢俱一般分別有：空調、吸油煙機、熱水器、燈具。結算和安排原房屋所發生的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業、維修基金等費用的轉移，買賣雙方必須在物業交接單上簽字備案，買方需要向原業主索要各項費用交齊的票據。

4、交接鑰匙

當以上的這些事項都檢查並做好了，那麼此時需要做的就是交接鑰匙了。向出售業主領取各個鑰匙，記住了，不僅是索求大門的鑰匙，還要將房間門的鑰匙以及其他門的鑰匙拿回來，一般有房門鑰匙、水門鑰匙、電門鑰匙、門禁卡、信箱鑰匙等，並進行入戶門門鎖的更換。

5、確認無誤，結清尾款

在上面一系列流程做完之後，剩下就沒有什麼事情了，就只是等待新業主搬家入住了，不過，在新業主搬家入住之前，還是得結清房子的尾款，然後就沒事了。

1、房屋附屬設備需要驗收

買家在交房時都會對房屋附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌等賣家不能違約。

2、費用需要結清

買家在收房時需檢查賣家是否已經結清房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結清了，雙方纔可辦理相關的過戶手續，否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

3、戶口必須遷出

二手房買賣，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後纔可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。