住房容積率一般在多少合適

通常六層以下的住宅容積率一般爲0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般爲1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般爲1.8-2.5，而十九層以上的住宅容積率一般爲2.4-4.5，普通獨棟別墅，容積率在0.3-0.5之間，如果是雙拼或者聯排別墅的話，容積率一般會在0.4-0.7之間，能夠達到這種數值的小區居住環境都是非常不錯的。

住房容積率具體指的是在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，住房容積率可以分爲實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

容積率是具體宗地內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地。容積率只有在指定宗地容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。容積率、建築密度、層數之間有一定關係。各層建築面積相等時，建築層數與容積率成正比例關係。

1、人口密度

如果住宅項目的容積率比較高，這就意味着小區內房子建得多，而高密度的住宅必然會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。

2、內部規劃問題

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應地減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、居住的舒適度

容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

4、房子的價格

容積率低的房子，價格比較貴。就好比，別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多錢。