容積率1.5是什麼概念

容積率1.5是指的小區的地上總建築面積與用地面積的比率是1.5，容積率1.5一般是屬於小高層。容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越高，住戶的舒適度越低，容積率越低，居民舒適度就越高。通常來講多層住宅容積率應不超過3，而高層住宅容積率應不超過5。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於業主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

高容積率的住宅項目意味着小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區業主生活的品質會降低。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

容積率一般是由政府規定的，不同類型的居住用地，其容積率也不一樣，一般而言，容積率

分爲：

1、非常高檔的獨棟別墅項目，容積率低於0.3。

2、一般獨棟別墅項目，容積率0.3-0.5。

3、一般的雙拼、聯排別墅，容積率0.5-0.8。

4、容積率0.8-1.5，正常的多層項目，環境一般。

5、正常的多層外加小高層項目，容積率1.5-2.0。

6、正常的小高層項目，容積率2.0-2.5。

7、小高層加二類高層項目(18層以內)，容積率2.5-3.0，此時如果做全小高層，環境會很

差。

8、高層項目(樓高100米以內)，容積率3.0-6.0。

最佳容積率應該在1.6-1.8之間，小區環境不錯。容積率在3.0以上，基本上都是高層。1.5的容積率水平還是比較不錯的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。

容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但是建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。