怎麼查樓盤容積率

1、還沒有開始建設銷售的樓盤，可以直接在城市規劃局網站查詢，因爲樓盤建設有要求任何審批的小區控規都要進行公示。

2、開始建設的樓盤，最簡單的辦法就是查詢銷售案場的規劃證，因爲沒有獲得規劃證是不能開發建設的。

1、容積率是指一個住宅小區的總建築面積與用地面積的比率，纔算合格呢?一個良好的居住小區，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應不能超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是項目都能做得到的。

2、容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人爲功能的使用量，即土地的開發強度。人口衆多的地區往往建築容積率較高。

3、容積率計算公式和基建面積、樓面面積有關。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。

1、從計算公式與舉例中可以得知：在規劃佔地面積一樣的情況下，建築面積越大，居住密度也就越大，導致容積率也會越大。因此，大多數人普遍認爲：商業用地項目容積率越小，居住密度越小，居民的舒適度則會越高。

2、對於購房者而言，容積率越小，小區業主的舒適度則會越高。而對於開發商來說，容積率越小，建築面積就會越低，開發商可回收資金的面積也就會越少。容積率小，開發商就會適當的提高每套房的單價。

3、目前，新建標準商業用地規模一般在33333.33平米以上，單體建築佔地面積一般在1000平米以上，並嚴格控制單層商業用地，除非特殊要求除外，輕型加工業標準商業用地的層數在4層以上。

4.此外，我們可以從容積率上來判定建築物是高層或者多層。比如：當容積率>2—3時，通常是多、高層相結合;4—5常常是小高層、高層相混合。<2，常常是多層、小高層的混合。一個具有良好居住環境的小區，多層住宅的容積率應低於3，高層住宅的容積率應低於5，綠化率必須在30%以上。