26層高層選樓層技巧

1、26層的住宅一般選擇6-7層、15-20層的房屋，因爲26層的房子屬於高層建築了，很多人認爲8-12層的房子空氣中浮沉髒物集中，更因此而定了一個標準：買房要買12樓以上。

2、如果陽臺前有樹木分佈則可以買4-6層的，這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果好，剛好整個小區的景觀一覽無餘，也不會被大樹阻擋住視野。

3、南方樓房儘量不買底層，因爲底層較爲潮溼，舒適度不高。北方則不同，北方常年乾燥，不用考慮這方面的因素。但無論北方還是南方，頂層能不買就不買，因爲夏熱冬冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能牆面漏水。

1、採光

要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天最短，照射的夾角最小，採光要考慮冬天也能照射進室內，樓層的高度要能滿足採光的需要。

2、噪音

樓層低的噪音較大，高樓層噪音較小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。

3、揚塵

城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是乾燥的地區更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區間。

4、頂層要慎選

頂樓也有“無法忍受的缺點”：如滲水問題、保溫隔熱的困擾、出行不方便、一旦發生災害脫離困難大，所以選頂樓的要慎重。

頂層有閣樓的話，效果是極好的，價格還比較划算，但是需要考慮到用水的問題，如果水壓不足的話，怎麼辦?如果頂層滲水的話，又怎麼辦，這些問題確實存在，所以購買頂層的時候要慎重。

5、選樓層時要了解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況

高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。

6、視覺空間

站在窗口前，視線最好能看得遠些，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，採光好，日照(樓盤)時間長。

7、建築質量

一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般爲磚混結構，而高層住宅由於是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。

8、使用面積

高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。高層住宅由於有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積跟多層的相比要多些，因而實際得房率要低一些。

9、家庭成員

如果和老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特點。家裏有小孩，選樓層時，要更多的考慮安全性高低，比如護欄是否結實，窗戶的高度等。要考慮老人家行動是否方便，以及居住的習慣。