高層和小高層的區別

兩者的層數是不同的，如果買的是高層，基本上也都要達到10層以上，才能夠稱之爲高層建築。如果是7~11層，被稱之爲小高層，所以它的樓數基本上會控制在10層以下。

比較兩者之間的容積率，如果是高層，一般來說能夠在3.0以上，但是小高層基本上控制在1.5~2.0之間。

兩者之間購房的成本也有所不同，相比較而言，高層的房價要稍微高一些。主要是因爲它的運行成本比較多。

從居住舒適度來比較，小高層的戶型相對來說更加好一些，能夠達到通透性，採光和通風效果更加好。樓層不宜過低小編不建議大家買過低的樓層。

因爲低層空氣循環減緩、陰影和溼度大、通風也不好。

會大大影響大家的居住舒適度。8-11層不宜選選樓層時，8-11層不適宜選。

因爲8-11層會有塵埃、有害物質停留，由於“峽谷效應”的影響，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。

這個“高度”，大概在30米左右。也就是8-11層之間。

7層比較好通常，小高層的7層是最好的選擇，但是關鍵還是要看自己周圍的具體環境，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求那麼高。7層的房屋樓層不算太高，不論是安全性還是隱蔽性都比較好。

如果從未來的升值價值來比較，社會在進步，人們對於居住的條件也在不斷的提高，所以也拉大了高端小區和普通小區的一個認知。在同等價值下相比較而言，小高層和高層在10年之後，上漲價值要高出許多，也就是說小高層未來的升值空間更加大。

兩者的居住舒適度不同，如果住的是小高層，它的房型包括間距相對來說會比較好，所以能夠帶來通風好的條件。同時住宅的有效使用面積會大大增加，相對來說它的戶型、實得面積會更加高，所以優勢還是比較多的。

而高層的建築因爲它的樓層比較高，基本上採用的是鋼筋混凝土爲主要的建築材料，所以採取的是框架結構，才能夠保證整個房屋的強度、另外一點就是因爲層數比較多，所以需要通過電梯來運行。相對來說出行就會更加方便，但是就需要等電梯。