12層小高層住宅幾層最好

一般小高層的房子比較好的樓層即最高層倒數下來第3層、第4層，按照12層來說也就是第8到第10層樓好。買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、逃生難易、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。通盤考慮才能買到適合自己的樓層。

1、自然通風、採光良好：小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、溼潤，自然通風、採光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

2、建築外立面美觀亮麗：小高層住宅建築需要先進建築技術的支持，可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建築一般都採用現代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態吸引着人們的目光。

3、上下電梯、出入方便：由於配備了電梯，居住在小高層住宅裏的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。

4、高標準的建築質量：從建築質量上講，小高層住宅的建造標準要高於多層住宅，普通多層住宅一般爲磚混結構。而小高層住宅爲鋼筋混凝土現澆，地基深而結實、牆體厚實、不滲水、抗震性能好於多層住宅、大樓不會下沉變形、使用年限長。同時由於框架結構減少了室內樑柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。

1、給人的感覺不同

小高層和高層給人感覺上有最大的區別，人居住在一定的高度會在視覺上產生對地面人物、景物失去明確特徵感覺。高層在這一點上充分體現，而小高層的居住能夠清晰的看到周圍環境和樓下鄰居活動，使人感到親切、舒展，更適合居住。

2、建築質量上區分

從建設質量上看，小高層以現澆樓板施工，建築結構上與高層基本相同。小高層考慮了建築防火規範和城市土地使用效率與經濟，配備電梯，舒適性較好。高層建築一般以鋼材和鋼筋混凝土爲建造材料，抗震性強，性能優越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。

3、空間上有差別

小高層住宅在空間的利用上佔有優勢，可以通過多陽臺、多露臺的設計，可以發揮多層住宅平面佈局的優點，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由於建築的單層面積不大，通常採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度，因而在空間利用方面有一定限制。

4、人口密度不同

小高層由於樓層較低，一般採取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數就相對少一些，具有一定的優勢。而垂直交通是高層建築的一大特點，一般採用電梯爲主要載客工具，超高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通調度系統的電腦進行安排調度。

5、噪音的影響程度有差異

人們居住都希望擁有一個安靜的環境，這一點上小高層就沒有高層佔優勢，小高層因爲樓層低噪音相對要大一些，而高層離地面的距離很遠，小區樓下小孩子、阿姨們的活動聲音傳播上來就比較少。