商住公寓產權到期會自動續期嗎

商住公寓產權到期不會自動續期，房屋產權人可以主動去申請續期。根據規定，商業地產在產權到期後可申請續期。辦理方法：產權人可以到相關部門申請續期，相關部門會進行審覈，如何土地沒有公益性用途，應准予續期。也就是說商鋪到底後是不會被強拆的，只要土地沒有公益用途，可以續期繼續使用。

1、概念上的區別

公寓：爲集合式住宅的一種，一般分爲住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。公寓的套型建築面積與套型陽臺面積之和不大於50平方米的居住建築。

住宅：是指專門用於居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。住宅一般是以家庭爲單位居住，多爲兩房和三房。

2、土地性質上的區別

公寓：公寓大多是商業用地，極少數公寓有居住用地的性質。公寓受其商業地產的性質影響，加上商業公寓的規劃，往往公攤面積大，得房率低。而且很多人不知道，商住公寓的容積率非常高，以致採光和通風都有影響，進深標準也比普通住宅低，戶型硬傷非常大，很多都是無窗的暗衛或無陽臺。

住宅：住宅是居住用地。根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

3、產權上的區別

公寓：根據公寓類別不同，產權的年限也有所不同。商務型公寓產權爲40年到50年，酒店式公寓的產權只有40年，居住型公寓的產權年限爲70年。使用期滿後依法律規定辦理。

住宅：住宅的產權年限爲70年，使用期滿後自動續期。

4、裝修上的區別

公寓：公寓多爲帶裝修的房子，風格大致相同，拎包入住。當然也有清水房的公寓.

住宅：住宅分爲毛坯和帶裝修兩種，但是毛坯房佔爲多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境。

5、生活成本上的區別

公寓：大部分的公寓是商用水電，價格比居民的水電費用高，物管費也比較高。而且，絕大多數公寓是沒有通燃氣管道的，只能用電磁爐。住在公寓的李先生，每天朝九晚五，在並不特別熱的五月開過三四次空調，幾乎未做飯的一個月裏，主要用電在冰箱、熱水器和燈等方面，電費110元左右。而且，因沒有天然氣接入，所以公寓內並無排煙道。於是每天都能聞到樓上或者隔壁在家用電磁爐做什麼菜，造成空氣質量差。

住宅：居住成本較低，且滿足做飯需求。

6、貸款上的區別

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，而且不能用公積金貸款。在貸款利率上也有所差別。商住房的貸款利率通常是基準利率上浮10%，相當於普通住房二套房的利率。受其產權期限影響，相比一般住宅最高30年的貸款年限，其可貸年限也更短;如遇資金週轉困難，想要進行資產抵押貸款，貸款利率、期限和費用、難度更是大。

住宅：在購買住宅時，可以選擇純商貸、公積金貸、組合貸款，首付比例最低三成。二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠。

7、稅費的區別

公寓：主要是3%契稅、營業稅、個人所得稅及土地增值稅，一般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費。當你首次購入公寓時，稅費僅需3個點的契稅。但當想要轉手時，賣方需要支付增值稅、個人所得稅、土地增值稅，買方需要承擔契稅，買賣雙方需要承擔印花稅。

在進行二手交易時，其與住宅對比，最大的區別在於增值稅。住宅的增值稅在0.56%，而公寓接近20%。這中間差值有多大?假使你此前購買了一套總價50萬的公寓(購房發票金額爲50萬)，如今其升值爲70萬，想要轉手的話，你需要承擔約11萬的稅費。

顯然接盤俠也不會願意承擔這個高昂的費用，退一萬步說即使人家非要買公寓，但選擇太多，大可買入新房公寓，僅需3個點即可解決，節約一大筆費用。

住宅：主要是1%-4%契稅，營業稅及個人所得稅，滿一定年限，免營業稅。