商住樓到期後怎麼續期

商住樓到期之後續期的話，需要重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。業主應該在商住房到期前一年申請續期，予以批准之後依照規定辦理續期手續。

商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多，只不過徵收的稅率或標準不一樣。

一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)項目都主要是契稅和公共維修基金。公共維修基金分別爲：磚混結構住宅：49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發商);無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發商);有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發商)。個人所得稅：(1)差額徵收：差額的20%：對於能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將徵收納稅所得額的20%計徵個人所得稅;(2)全額徵收：全額的3%：對於不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額，比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批覆》規定，統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。土地增值稅：採取“先預徵，後清算”的方式，就是先預徵，後期還要進行查賬，詳細清算，多退少補。

稅率爲5%。舉例說明：以原價50萬的商鋪，現轉讓價格爲100萬爲例進行計算：其增值50萬，增值率爲100%，在50%—100%這個範圍內，土地增值稅的計算方法是：(50萬×40%—合理稅金扣除額)×5%如果增值率在100%—200%範圍內，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×50%—合理稅金扣除額)×15%如果增值率在200%以上，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×60%—合理稅金扣除額)×35%營業稅：差額5.8%房屋登記費：550元/套土地證登記費：33~120評估費：0.3%印花稅：0.05%(按正常交易價格計徵)交易手續費：11元/平米買方需要交納契稅和印花稅。