商住樓的水電費怎麼算

商住樓的稅費費一般是水費5.5元/噸，電費0.8元/度;不同城市可能會有一些差異，一般住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度。可以看到商住樓的水電費要比住宅樓水電費貴，所以商住樓的生活成本相對較高。

商住樓水電費收費標準一般比民用高2倍。其主要原因在於：

1.建設標準不同。商住人防和消防的建設標準高，開發商成本高;

2.產權年限不同。民用70年，商住兩用40-50年;

3.稅費差異。首套普通住宅房在未來轉讓是契稅是1.5%，而商住兩用房則是按3%繳納;

4.貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款，即便貸款只有五六成按揭，首付和貸款利率都是很高的。

因此在購買商住兩用房時一定要仔細看清，購房合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付。

1、商住兩用房產權年限

商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後自動續期，非住宅建設用地土地使用權不能自動續期，所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本很高。

2、商住兩用房稅費

商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅爲4%，而普通住宅轉讓契稅爲2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。

3、商住兩用房貸款

(1)商住兩用房不限購也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。

(2)貸款期限一般不超過10年，首付在50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率爲普通住宅的1.1倍，而且不能申請公積金貸款。