關於商住的百科
商住小區也就是常說的商住樓，這樣的小區樓棟爲商和住兩用，土地一般是綜合性的土地，也就是商住土地。商住本質上和純住是有一定的差異的，一般而言如果是自住用的話更建議買70年的純住項目。1、使用年限不同房屋的產權包括...
1、商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。2、商住兩用房的...
上海商住兩用房新政策：商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位，首付較高50%，在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。商住用房如按公建用途規定，水、電、...
1、商住綜合樓是指該樓的使用性質爲商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）爲商場、商店、商務，其餘爲住宅的綜合性大樓。2、商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。3、商住樓的土地...
1、產權不同：商業別墅是單獨一棟的商業樓，歸於商業性質，它的使用年限一般是40年或許50年，具體的狀況要根據其土地的性質而定。而一般別墅的產權歸於住所性質，其使用年限是70年。2、購房資歷不同：許多城市的商業別墅都不限購...
商住公寓能抵押貸款，如果40年商業公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定於房產和借款者是否能滿足抵押的條件。如果想申請房屋抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款...
商住公寓不能公積金貸款，商住公寓不在公積金貸款可貸範圍內，公積金只能用於購買普通住宅貸款。商住公寓產權只有40年，是商業性質的住宅，只能申請商業貸款，首付比例5成，最長可貸10年。根據規定，用公積金貸款買房須符合“貸款...
一、買商住兩用房的利：1、周邊商超、公共交通方便相較於70年產權的普通住宅，商住兩用房因爲兼具了部分商業的性質，所以周邊的商業配套具有先天的優勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業配套趨勢日漸明瞭...
商住一般是指商住樓，不是一定是公寓，商住樓用的是綜合地塊又叫做商住地塊，這種土地一般是50年產權，既可以建住宅也可以當做商用，所以也可以建成公寓。具體形式要根據開發商的規劃來，50年產權比起70年產權還是有些區別的，一般...
商住公寓貸款後買住宅還能貸款，只要貸款人滿足貸款條件即可申請。在限購限貸的城市，一般商住公寓不屬於限購限貸範圍，不會影響買住宅的“首套”名額，因此在買商住公寓後再買住宅，可以申請貸款，也可以按“首套房”享受到相關...
商住兩用房是大產權。商住樓的土地使用性質爲綜合用地，根據土地法規定，綜合土地的使用權年限爲50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對...
商住兩用房能邊辦公邊住人，因爲商住兩用房指的就是商住兩用的房子，對於商務型公寓的名字此前被人稱作商住房。所謂的商住樓其實就是爲商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但...
商住兩用房能過戶，只要擁有完整的房屋產權證就能夠辦理房屋過戶手續，不管是商住房、住宅房還是商住兩用房。商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性...
1、產權不同：商住一體產權只有40-50年，而住宅房產權是70年。2、土地性質不同：商住一體屬於商業用地，而住宅房屬於住宅用地。3、功能用途不同：商住一體不僅可以辦公還可以居住，而住宅房只能用來居住。4、首付比例不同：商住一...
北京出臺政策限購政策，在北京想要購買商住兩用房，需滿足以下條件：1、個人名下在北京沒有住房和商辦類房產登記記錄；2、在申請購買之日開始，在北京已連續5年繳納了社保，或者連續5年繳納了個人所得稅；3、如果是外地戶口，還需要...
使用性質主體不同：商業用房的使用主體多爲各類商店、門市部等商業用戶。辦公用房的使用主體多爲企業、事業、機關等單位。用途不同：商業用房主要是從事商業行爲的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。基本樓層不同...
商住公寓產權年限可以根據建築用地性質確定，一般商住公寓的建設用地是商業性用地，產權爲40年。另外，房屋產權年限起算時間是從開發商拿到使用權開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發商開發時間。自2017年5月1...
兩者之前差距就是在辦公上，商住兩用房雖然價格是高一些，但是辦公效率會有提高，而住宅房純粹的也就是家，但是他價格上不會很高。1、房子的使用商住兩用房：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適...
1、不能戶口落戶；2、沒有學區派位，首付較高50%3、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓；4、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年；5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11...
1、定義不同。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作爲用房的普通住房的商住樓房。公寓的話是商業地產投資中的一種居住地產形式，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更爲...
商住兩用公寓樓值得購買。因爲商住兩用公寓樓因爲兼具了部分商業的性質，所以周邊的商業配套具有先天的優勢，而且面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。...
根據規定，商住兩用房是可以辦理居住證的。根據《居住證暫行條例》第二條規定公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，可以依照本條例的規定申領居住證。申...
1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落戶。3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可...
商住公寓房產權年限爲40年或50年。商住公寓房的土地使用性質爲綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限爲50年，但如果是商住用地，則是40年產權。1、升值空間：商住公寓的價格升值空間不如住宅。2、土地年限：土地年...
商住兩用房不可以提前公積金。因爲商住兩用房不符合提取公積金的要求，由於公積金是專款專用的，只能針對住宅性質的商品房使用，對於商住兩用的住房是不能提取的。公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦...
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