商住公寓能落戶口嗎

一般商住公寓不能落戶口，因爲商住兩用公寓的土地性質是商業用地，而政策規定的是住房才能落戶，但有些城市爲推進非住宅商品房去庫存，提出40年產權的公寓也能落戶和孩子就學，比如安徽六安、合肥、溫州、深圳等地區，所以，具體以當地政策規定爲準。產權40年。

商住房最大的詬病的就是產權只有40年。

據瞭解：目前還沒使用權到期的情況，也就無先例可參考。不過中介認爲：40年產權屬商業性質，年限到期需補交出讓金，具體多少還未知。水電物業費比純住宅高。買得起，住不起。

不少人擔心水電費高貴，負擔不起。這種擔憂不是沒道理，商住房物業費比住宅水電費高，甚至有的沒通燃氣，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。當然個別開發商能搞定當地政府，但這種情況少數。

所以，糾結的朋友最好提前和售樓人員溝通，且將條款在合同中明確，以便杜絕開發商爲達銷售目的的胡亂承諾。上不了戶口。買房爲了落戶，需謹慎考慮。

這種本屬商業住宅兩用房，不能落戶，想要落戶還是購買70年產權的純住宅房產，即使開發商保證可上戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出所說了算。投資升值慢。買房投資的土豪們，房子的升值空間並不大。

以商住房爲例，房東原價40萬元購買的一室房，眼看周圍漲到2.5萬元/平米了，這個房價依舊巋然不動，不過租金還算客觀，每個月2000元，一年租金2.5萬，40年就是100萬，1.5倍的投資回報率。首付比例高，只能商貸，用不了公積金。需注意：商業房首付比例最低50%;且不能公積金貸款，只能純商業貸款，商業房貸款年限10年。無形給購房者帶來巨大的壓力。

居住體驗差。商業住宅屬高層建築，一層10幾20戶再正常不過。如果物業不負責任，樓道衛生、鄰里關係、居住體驗會大打折扣。