多大年齡不可以申請房貸

一般不滿18週歲的人和65歲超過法定退休年齡的人不能申請房貸，並且房貸的申請時間加上借款人的年齡一般不能超過法定退休年齡的後5年。現在女士60歲退休，男士65歲退休。申請房貸需要借款人有完全民事行爲能力，並且有穩定的工作和收入，有良好的信用，而不滿18週歲和退休的人不滿足申請條件，所以不能申請房貸。個別銀行可能有所不同，具體情況請諮詢相關銀行工作人員。

1、在辦理貸款之前，首先需親自到銀行了解個人情況，查詢個人徵信與貸款的辦理條件是否符合，過程中，銀行會對貸款人各方面的情況進行審查，在根據貸款的實際情況確定貸款額度。

2、確認自己與貸款條件相符合後，應與房地產開發商簽訂房屋預售合同，並準備申請貸款所需的材料，如本人的身份證、戶口簿、房屋預售合同，如果貸款人已婚，還需帶上結婚證。

3、帶上準備好的材料到銀行辦理貸款申請手續，房貸有三種方式供貸款人選擇，分別爲商業貸款、公積金貸款和混合貸款，貸款人可以根據個人的需求從中選擇一種。如果貸款人已婚，簽訂貸款協議書時，需要夫妻二人共同到場。

4、簽訂好貸款協議書之後，連同材料一併交給銀行的辦理人員，辦理人員會將貸款人的材料送至相關部門進行審覈，如果選擇的是住房公積金貸款，還需將材料上交給當地的住房公積金管理部門進行審覈。

5、經相關部門審覈確認無誤後，銀行批准放款，待開發商拿到這筆房款後，貸款人只需按月還款即可，貸款買房流程到這裏就結束了。