房貸貸款年限怎麼算

1、商業貸款年限：按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡<65週歲。

2、公積金貸款年限：按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

1、個人住房貸款最長期限爲30年;個人商業用房貸款最長期限爲10年;男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。

2、一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是爲了暫時週轉的人羣來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人羣，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。

3、雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

1、選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多爲基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以儘量控制在百分之三十的範圍內。月供比例過高，家庭生活中他項的開支就會減少，這樣也不合理。

2、在經濟條件不是很好時，可以選擇最長期限進行還款，這樣一來，每月的還款壓力也不會特別大，對家庭生活造成的影響會比較小。現在的銀行也有規定，提前還款是沒有額外收費的，因此，選擇了三十年還款期限的你也可以在後期經濟條件趕上來之後，將貸款提前還清。

3、不過，貸款人的年齡對貸款年限也有影響，四十歲以上的人買房時，銀行不會讓你貸款三十年。