房屋貸款利息怎麼算

1、等額本金法：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

2、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；總利息=月還款額*貸款月數-本金。

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較爲常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

一般情況下，如果雙方沒有在合同中有特別的約定，規定借款人在還款過程中不能更改還款方式，那麼等額本金可以改成等額本息。有些銀行規定還款方式只能更改一次，大家在更改還款方式時需要慎重考慮。

當前收入不是很高，還款能力不是很強，在選擇還款方式時很草率，選擇了不適合自己的等額本金還款方式。預料到自身收入將會減少的人羣等額本金可以改成等額本息。有一些朋友在工作一段時間後，覺得當前收入雖然很高但卻很累，打算換一個輕鬆一些的工作。這種情況下，大家可以選擇改變還款方式，減小自身還款壓力。