貸款購房的利息如何計算

貸款購房利息需要根據還款方式的不同來區分計算，主要是等額本息和等額本金兩種。

1、等額本息：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金。

2、等額本金：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

1、每月還款金額不同

等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨着月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。

2、產生的利息不同

等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限爲1年，貸款年利率爲4.35%。等額本金還款的總利息爲2356.25元，等額本息的還款總利息爲2371.88元。

3、適宜人羣不同

等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人羣。等額本息適合每月有固定收入的人羣。

4、優劣點不同

等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。