如何計算自己的購房能力

1、考察房價

買房之前一定要先清楚大概的房價範圍，做到心裏有譜。可以通過線下、線上兩種方法進行了解：考察附近區域的房價並且做好價格比較，或者直接找房產中介進行詢問;瀏覽一些房產網站搜索房源信息，一般價格信息是會有的。在知道房價之後，就可以與自己的存款及收入水平進行對比，大概的對自己的購房能力進行估計了。

2、考察月供

如果在進行房價評估後覺得自己沒有能力進行全款買房，這時候就需要考慮貸款買房了。首付多少要從兩方面進行考慮：第一就是自己的經濟收入水平，在不影響正常生活的前提下，看看自己沒有有多少錢可以換房貸;第二就是到售樓處進行諮詢，問一下銷售人員，看看自己每月大概需要還多少錢。將這兩方面進行結合就可以清楚自己的月供能力了。

3、覈算稅費、裝修

購房者需要清楚，買房不僅僅是要準備買房的錢，稅費、裝修費用也是購房者需要提前準備的。具體稅費需要多少可以諮詢售樓處，裝修費用多少就要看自己的能力了。

4、檢查徵信

購房者選擇貸款買房這時候徵信就顯得十分重要了，如果徵信報告中存在問題，會影響貸款申請。建議在考慮自己的購房能力的時候。一定要先去銀行查看一下自己的徵信情況，別到時候因爲徵信問題影響了購房計劃。

5、尋找房源

房源也是影響房價的重要因素，所以在進行購房能力評估的時候一定要選擇一處合適的房源。在確認了自己的購房能力及意向範圍之後，購房者需要關注以下項目信息：交通、樓間距、戶型、配套、物業等。無論是在買房之前的評估，還是確定自及購房能力後尋找房源購房者一定要量力而行，根據自己的實際情況進行選擇。

1、看房驗明房子的產權是關鍵：買房一定要看土地、房屋的產權的關係是否清楚明瞭，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣;審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。

2、籤合同：確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。

3、辦手續：必要程序不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

4、交房：按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。