集中供地是什麼意思

集中供地是指國家允許22個重點城市(北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫)每年集中對外出售土地3次。

每年三次集中掛地、摘地，從土地信息上更具透明，開發商們珍惜這幾次囤地的機會，自然會倍加重視。供地單位也會因爲土地的緊俏可能拍出好價錢而不會私下與某家企業勾地。土地市場的收緊，加速了中小開發商出局的節奏。

對市場的影響：

針對此次政策帶來的未來影響，市場民衆也反應不一，大致可以分爲樂觀派和悲觀派。

樂觀派認爲，未來土地市場的供應將會更加透明，減少開發商圍標，爭地王的現象。甚至，對於房價上漲也有一定的抑制作用。畢竟集中供地，肯定會導致未來的多個項目集中開盤，房源多了，競爭大了，房價上漲的動力自然減少。

而在悲觀派看來，集中供地則更像是一種飢餓營銷。

打個比方，原來一個人每天都去買菜做飯，結果現在突然變成了1年只能買3次菜，那極有可能會造成市場的哄搶。

當然，不管是樂觀派也好，悲觀派也罷，都有各自的道理。

不過，從現實來看，集中供地的政策並非那麼悲觀。

以北京爲例，2020年出讓土地48宗，其中1-2月就供應了16宗，而3月，10月，11月則沒有一宗土地掛牌。在這樣的政策下，北京市場也沒有出現高價地王，哄搶的現象。

再比如2020年的天津，一共出讓土地117宗，其中9月、10月、12月就出讓了58宗。

所以，集中供地的政策並非一蹴而就，只不過未來的趨勢會更加集中而已(3個月內完成)。

對開發商的影響：

從另一個角度來看，這次集中供地又會對開發商產生哪些影響呢?

不少機構分析師都認爲，這次政策會更加利好頭部房企，而中小房企拿地的難度更大了。其原因就在於頭部房企會更好融資，更好加槓桿。

另外，由於這22個重點城市都是國內中心城市，土地出讓會更加令人矚目，那麼集中供地的政策則會更加透明，很難讓房企走後門關係。因此對於一年開發兩三塊土地的小房企來說，又何必白費心思去拿地呢。

當然，由於三道紅線的緊箍咒，部分頭部房企的日子也並不好過，其財務更健康的中小房企也就有了機會。

所以，集中供地政策無論對於市場還是開發商來說，都不用過於擔憂，不用擔心吃了這頓沒下頓，只要土地供應量明確，就大可不必“糧慌”。